Отправлено: 27.11.09 10:08. Заголовок: запрос в государственную думу

Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10, строительный адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ЖК «Юго-Западный». В качестве Застройщика выступает ГК «Домостроитель».

Учитывая многочисленные нарушения строительных норм и правил, допущенных в ходе строительства первой очереди – затопленные подвалы, проложенные с нарушениями системы канализации и водостоков, можно сделать выводы и о качестве застройки территории второй очереди и микрорайона в целом.

С целью координации действий направленных для разрешения поставленных задач была создана инициативная группа, которая сконцентрировала внимание на решении наиболее острых вопросах - качество строящихся объектов, соблюдение прав потребителя, прав граждан на благоустроенную территорию, отвечающую общим требованиям правил разработки проектов жилых комплексов.

На сегодняшний день строительство находится на стадии завершения. В сооружениях ведется прокладка внутренних инженерных сетей, однако имеются справедливые опасения о несоблюдении сроков предоставления объектов Госкомиссии. После неоднократных обращений инициативной группы в различные инстанции получены ответы из Администрации Ленинского района и Министерства строительства, противоречащие друг другу, что не позволяет определить объективные сроки ввода домов в эксплуатацию. В заключаемых предварительных договорах купли – продажи обозначены разные сроки окончания строительства: в ранних договорах 2 квартал 2009, в более поздних – 4 квартал 2009, в заключаемых на сегодняшний день договорах долевого участия в строительстве - 2 квартал 2010. Стоит так же отметить, что осенью 2008 года строительство на территории второй очереди уже было приостановлено по финансовым причинам.

Необходимость соблюдения сроков ввода в эксплуатацию строительных объектов второй очереди, на наш взгляд является одним из основополагающих моментов, с которым связаны и вопросы реализации инвестиционных договоров и, как следствтие, своевременное оформление прав собственности.

Многочисленные письменные и устные обращения покупателей в различные инстанции, среди которых: ГК «Домостроитель», администрация Ленинского района Московской области, администрация города Московский, Министерство строительства Московской области, Госстройнадзор Московской области - позволили решить лишь часть вопросов.

Между тем, наиболее острым вопросом стоит недостаточное количество парковочных мест, которое не соответствует действительному количеству автовладельцев микрорайона. Покупатели квартир второй очереди, согласно проведенному опросу, имеют более 1 автомашины на квартиру, работают в Москве, вынуждены добираться до места работы на личных автомобилях, так как микрорайон находится в 7 км от МКАД. Общее количество квартир второй очереди превышает 1500. Исходя из этого факта уже сейчас можно сделать выводы, о том что со временем ситуация только осложнится.

Согласно п. 2.4. Дополнительного Соглашения № 2 от 2006г. Инвестконтракта № 01/02 от 25 марта 2005 года на застройку микрорайона Юго-Западный, на территории второй очереди предполагалась стоянка, рассчитанная на 180 машиномест. Позже были внесены изменения к Инвестконтракту, отменяющие расположение этой стоянки. Ситуация с парковочными местами остается одной из самых острых, нагнетая напряжение среди будущих жителей. Администрация, в целом разделяя нашу позицию, не в состоянии разрешить вопрос по существу. Строительные нормы, по которым идет расчет на количество стояночных мест, давно устарели и не отражают действительной реальности.

Возможным выходом в данной ситуации, на наш взгляд, может стать внесение рациональных изменений в строительные планы, оптимизация существующих земельных ресурсов микрорайона и выработка конструктивного решения.

Просим:
1. Организовать депутатский запрос в компетентные органы направленный на содействие в разрешении вышеобозначенных вопросов.
2. Провести проверку для пресечения нарушения законодательства, о долевом строительстве многоквартирных домов Застройщиком, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов участников.
3. Оказать содействие в проверке проектной документации или ген. плана застройки микрорайона ЖК "Юго-Западный", для разрешения вопроса предоставления будущим жильцам второй очереди строительства, бесплатных парковочных мест для автотранспорта.

 Отправлено: 27.11.09 10:13. Заголовок: Акцент умышленно сос..

Акцент умышленно сосредоточен на проблеме парковок

 Отправлено: 27.11.09 11:31. Заголовок: annushka пишет: Сог..

annushka пишет:

цитата:

Согласно п. 2.4. Дополнительного Соглашения № 2 от 2006г. Инвестконтракта № 01/02 от 25 марта 2005 года на застройку микрорайона Юго-Западный на территории второй очереди предполагалась стоянка рассчитанная на 180 машиномест, тогда как количество квартир во второй очереди превышает 1500!

Здесь нужно добавить ударение на малое количество мест и подчеркнуть, что объект находится за пределами МКАД.
annushka пишет:

цитата:

Позже были внесены изменения к Инвестконтракту, отменяющие расположение этого объекта.

О каком объекте идёт речь? Какие изменения? И далее тоже тематика вопроса расплывается!
annushka пишет:

цитата:

Возможным решением данной ситуации, на наш взгляд может стать внесение рациональных изменений в строительные планы, оптимизация существующих земельных ресурсов микрорайона и выработка конструктивного решения, для чего настаиваем на проведении совместных переговоров между Застройщиком, компетентными органами и будущими жителями.

Что именно Вы хотите? Не советы же Вы начальству давать собрались?
На взгляд читателя, в письме нет ярко выраженной идеи.

 Отправлено: 27.11.09 21:52. Заголовок: Вообще Енерал прав. ..

Вообще Енерал прав. Везде надо писать конкретно. А то в вопросе про стоянку за объект запросто выдадут корпуса. Оно хоть и понятно о чём спрашиваем, но оставляем лазейку сыграть "в тупой, ещё тупее".
annushka пишет:

цитата:

1. Организовать депутатский запрос в компетентные органы направленный на содействие в разрешении вопросов

1. Организовать депутатский запрос в компетентные органы, направленный на содействие в обеспечении жильцов 1500 квартир второй очереди, согласно проведенного опроса имеющих более 1 автомашины на квартиру, практически полностью работающих в Москве, а т.к. микрорайон находится в 7 км от МКАД, вынужденных добираться до места работы на личных автомобилях, соответствующим колличеством машиномест для их хранения.

Заумно, долго, надо ещё подумать. Может и соседи что подскажут.
Теперь пункт 3 не вяжется.
Соседи давайте думать вместе!

 Отправлено: 29.11.09 10:11. Заголовок: Что увязалось поменя..

Что увязалось поменяла.

 Отправлено: 29.11.09 11:29. Заголовок: annushka пишет: Воз..

annushka пишет:

цитата:

Возможным решением данной ситуации, на наш взгляд может стать внесение рациональных изменений в строительные планы, оптимизация существующих земельных ресурсов микрорайона и выработка конструктивного решения.

И далее можно продолжить примерно так -- конструктивного решения позволяющее, построить автостоянку на территории второй очереди ЖК, так как считаем недопустимо строить и сдавать ЖК, расположенный в сельской местности, в наше время без автостоянки. Грубовато конечно, может кто что и сгладит, без потери смысла.

 Отправлено: 29.11.09 12:41. Заголовок: annushka пишет: 3. ..

annushka пишет:

цитата:

3. Оказать содействие в проверке проектной документации или ген. плана застройки микрорайона ЖК "Юго-Западный", для разрешения вопроса предоставления будущим жильцам второй очереди строительства, бесплатных парковочных мест для автотранспорта, согласно СНиП 2.07.01-89.

Т.к. в устном ответе на письмо №3 было сказано, что по СНиПу всё проходит я бы ссылку на него убрал, хуже не будет.

 Отправлено: 29.11.09 14:28. Заголовок: NightPoisk пишет: Т..

NightPoisk пишет:

цитата:

Т.к. в устном ответе на письмо №3 было сказано, что по СНиПу всё проходит я бы ссылку на него убрал, хуже не будет.

Так как не называлось конкретное количество мест, нет плана застройки, то думаю говорить от соответствии СНиПу не приходится. Сказать то они могут что угодно, но так ли это на самом деле? Я думаю лучше оставить ссылку на нормативы.

 Отправлено: 29.11.09 22:48. Заголовок: Ну уж не знаю. Мы пы..

Ну уж не знаю. Мы пытаемся продвинуть мысль "каждой квартире - отдельное машиноместо". Ссылка на СНиП выглядит довольно внушительно, но даже выполняя СНиП по максимуму нам дадут максимум 400 мест ( Ну это по моим расчётам ). Нам отвечают, правда на словах, что нормы по СНиПу соблюдены. Абсолютно убеждён, что ДМС не дурак и минимальные нормативы выполнит. Наша задача "нескоко ширшее".

 Отправлено: 30.11.09 07:42. Заголовок: NightPoisk пишет: Н..

NightPoisk пишет:

цитата:

Ну уж не знаю. Мы пытаемся продвинуть мысль "каждой квартире - отдельное машиноместо". Ссылка на СНиП выглядит довольно внушительно, но даже выполняя СНиП по максимуму нам дадут максимум 400 мест ( Ну это по моим расчётам ). Нам отвечают, правда на словах, что нормы по СНиПу соблюдены. Абсолютно убеждён, что ДМС не дурак и минимальные нормативы выполнит. Наша задача "нескоко ширшее".

Я согласен с мыслей NightPoisk . Ссылка выглядит солидно, но она сильно отличается от идеала!

 Отправлено: 01.12.09 02:22. Заголовок: annushka пишет: Сог..

annushka пишет:

цитата:

Согласно п. 2.4. Дополнительного Соглашения № 2 от 2006г. Инвестконтракта № 01/02 от 25 марта 2005 года на застройку микрорайона Юго-Западный на территории второй очереди предполагалась стоянка рассчитанная всего на 180 машиномест. Позже были внесены изменения к Инвестконтракту, отменяющие расположение и этой стоянки. Ситуация с парковочными местами остается одной из самых острых, нагнетая напряжение среди будущих жителей. Администрация в целом разделяя наше мнение не в состоянии разрешить вопрос по существу.

Предлагаю вставить выделенное по тексту

 Отправлено: 01.12.09 08:32. Заголовок: NightPoisk , так оче..

NightPoisk , так очень хорошо.

 Отправлено: 01.12.09 13:31. Заголовок: annushka пишет: Сит..

annushka пишет:

цитата:

Ситуация с парковочными местами остается одной из самых острых, нагнетая напряжение среди будущих жителей.

Может добавить слова "и уже приводящая к словесным баталиям" ? Хотя, если честно, не уверен.

 Отправлено: 01.12.09 15:02. Заголовок: NightPoisk пишет: А..

NightPoisk пишет:

цитата:

Абсолютно убеждён, что ДМС не дурак и минимальные нормативы выполнит. Наша задача "нескоко ширшее".

Я не уверен. СНиП достаточно туманен, можно подогнать почти любую цифру. А вот в чем я уверен, что ДМС не построит что-то "ширшее", только если "узжее".

 Отправлено: 01.12.09 15:24. Заголовок: NightPoisk А уж есл..

NightPoisk
А уж если просить что-то "ширшее" у депутата, то ссылаться надо на устаревшие нормы. 89 год!!! Можно поискать статистические данные машин на душу населения для 89 года и для 2009. А также быть на рекламу ДМС, где сказано:

цитата:

“ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” – это современный жилой комплекс из 17-этажных кирпично-каркасных домов с собственной развитой инфраструктурой.

Раз уж современный, то должен удовлетворять сегодняшним потребностям, а не 89 года.

цитата:

Жилой комплекс “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” расположен всего в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе в небольшом современном городе Московский Ленинского района

цитата:

Несомненным плюсом при совершении сделки является близость посёлка Московский к Киевскому шоссе

цитата:

Основными транспортными магистралями, обеспечивающими доступ к строящемуся микрорайону, являются скоростное Киевское шоссе (МЗ, Е101) Благодаря недавно проведенной реконструкции сегодня Киевское шоссе – одна из самых благоустроенных трасс. На выезде из Москвы дорога имеет шесть полос, поэтому здесь практически не бывает пробок. Хорошее дорожное покрытие, современные развязки и красивые природные ландшафты делают поездку в “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” приятной и необременительной прогулкой.

Раз в 7 км от МКАД, значит подразумевается быстрый доступ к Москве. Естественно автомобиль, метро у нас нет. И именно из этого доступа, многие и выбрали это район. Только вот хранить свои машины негде.

цитата:

Инвестиционная привлекательность квартир ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” составляет примерно 30%. При этом увеличение цены основано на действительном росте стоимости объекта и не зависит от изменения уровня цен на рынке недвижимости, инфляции и колебания курса валют.

Без обеспечения машиноместами, инвестиционная привлекательность ставится под сомнение. Современные требования к жилью подразумевают место для личного автотранспорта.

Хотя я все равно не уверен, что это может как-то повлиять на ДМС. Скорее на администрацию города, может выделит земельный участок под стоянку вблизи нашего ЖК.

 Отправлено: 01.12.09 16:29. Заголовок: annushka пишет: раб..

annushka пишет:

цитата:

работают в Москве, вынужденны добираться до места работы на личных автомобилях так как микрорайон находится в 7 км от МКАД.

Можно добавить – Железнодорожной ветки не имеет.

 Отправлено: 01.12.09 20:33. Заголовок: RadApl пишет: А уж ..

RadApl пишет:

цитата:

А уж если просить что-то "ширшее" у депутата, то ссылаться надо на устаревшие нормы. 89 год!!! Можно поискать статистические данные машин на душу населения для 89 года и для 2009.

Согласно Федеральной Службы Государственной Статистики, в 90 году на 1000 человек приходилось 57,6 машин. А в 2008 году уже 284. Данные по МО.
То есть сегодняшняя норма должна быть в ~5 раз больше чем в 89-90 году. А уж если смотреть в будущее, то еще больше. То есть 180 X 5=900 м/м, что в принципе уже не плохо.

 Отправлено: 01.12.09 20:54. Заголовок: RadApl пишет: То ес..

RadApl пишет:

цитата:

То есть 180 X 5=900 м/м,

Именно так и посчитают для нас однако нацальника когда узнают, что по нормам 180 !
Если мечтаете о 900 надо просить 2000, а не ссылаться на заведомо устаревшие нормы, по которым 180!

 Отправлено: 01.12.09 21:26. Заголовок: Енерал пишет: Если ..

Енерал пишет:

цитата:

Если мечтаете о 900 надо просить 2000

Я надеюсь депутат не на рынке работает? Я привожу лишь доводы к тому, что парковок мало. Ссылаюсь на на действующий СНиП датированный 89 годом и на данные официальной статистики.

цитата:

конструктивного решения позволяющее, построить автостоянку на территории второй очереди ЖК, так как считаем недопустимо строить и сдавать ЖК, расположенный в сельской местности, в наше время без автостоянки.

А вот это предложение я вообще не понял. Причем тут сельская местность и почему именно в селе нужно делать автостоянку. А если бы Московский был бы городом то тогда не нужно?

 Отправлено: 01.12.09 21:30. Заголовок: Кстати Московский не..

Кстати Московский недавно стал городом)

 Отправлено: 01.12.09 21:46. Заголовок: Oleg_030 пишет: Кст..

Oleg_030 пишет:

цитата:

Кстати Московский недавно стал городом

Городское поселение вроде? Хотя какая разница в принципе.