Отправлено: 02.11.09 17:06. Заголовок: Письмо № 3

Инспекция Департамента Госстройнадзора
по МО
от инвесторов ЖК Юго-Западный

ЖАЛОБА
Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. , строительный адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ЖК «Юго-Западный». В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель».
В ходе строительства первой очереди микрорайона были допущены многочисленные грубейшие нарушения правил и норм строительства, которые привели к тому, что во всех 6-ти домах есть проблемы с канализацией, гидроизоляцией подвалов в них постоянно стоит вода, происходит коррозия внутренних инженерных систем ,комары, зловоние, сырость, появляется плесень, плавают фекалии. Финансирование для устранения выявленных недостатков ГК Домостроитель не осуществляет. Водосток и канализация выполнены с грубыми нарушениями строительных норм (СниП 2.04.01-85 и 2.04.03-85). А грамотная прокладка канализации играет первостепенную роль в создании комфортных санитарно-гигиенических условий проживания. На запросы инвесторов показать состояние подвальных помещений во второй очереди строительства микрорайона, получаем необоснованный отказ.

Учитывая наличие вышеуказанных фактов, а также имеющиеся фотографии фундамента строящихся объектов второй очереди, есть основание считать, что строительство всего микрорайона в целом, ведется с многочисленными нарушениями нормативных документов. Состав грунтов и уровень грунтовых вод в данной местности требуют заложения дренажных систем, которые необходимы для защиты зданий и строений, а также прилегающих территорий, от губительного действия дождевых и грунтовых вод. От их работы зависит не только сохранность наших домов, но и комфортность проживания в них. При отсутствии этой системы жилые дома подвергнуться образованию плесени, затоплению подвальных помещений, и разрушению фундамента вызванные промерзанием и повышенной влажностью, что повлечет за собой обрушение здания вследствие разрыхления фундамента.

Нарушение строительных норм при прокладке водостоков и канализации первой очереди, позволяет нам судить о том, что прокладка канализации одинакова во всем строящемся микрорайоне. К вопросу организации водоснабжения и канализации нужно подходить со всей серьезностью, так как это система жизнеобеспечения целого жилого комплекса.

Между тем, Застройщик «заморозил» строительство детского сада, который входит в группу объектов застройки второй очереди, и должен сдаваться Госкомиссии вместе с жилыми домами. Отсутствие детского сада, который вследствие постоянно меняющегося плана застройки планируется один вместо двух заявленных ранее, приведет к невозможности благополучного проживания семей с малолетними детьми, отсутствию условий для нормального физического и интеллектуального развития детей и повлечет нарушение прав ребенка. На официальном сайте компании Застройщика и в рекламных буклетах ЖК «Юго-Западный», а также в офисе продаж, красочно описаны первые годы жизни наших детей в микрорайоне. Нам было обещано что, в микрорайоне будут два детских сада по 160 мест, планируется строительство ледового дворца с искусственным льдом, и важным критерием при разработке проекта для ГК Домостроитель была безопасность детей, поэтому в состав комплекса вошел досуговый центр, а в зеленой части района, вдали от автомобильных дорог, разместятся детские и спортивные площадки. Разрешение на строительство второй очереди и детского сада действует до 30 декабря 2009 года. Застройщик продолжает нас обманывать. Ответы на запрос отправленный группой инвесторов в Администрацию Ленинского района и Министерство строительства, о сроках сдачи строительства второй очереди, получены противоречащие друг другу, что позволяет судить, о заведомо ложной информации предоставляемой компанией Застройщиком как в компетентные органы, так и участникам строительства

Количество парковочных мест для автотранспорта не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно п. 2.4. Дополнительного Соглашения № 2 от 2006г. Инвестконтракта № 01/02 от 25 марта 2005 года на застройку микрорайона Юго-Западный на территории второй очереди предполагается гараж – стоянка рассчитанная всего на 180 машиномест, тогда как количество квартир во второй очереди превышает 1500! В настоящее время работы по строительству стоянки не ведутся, информации и сроках строительства и сдачи данного объекта не имеем. В ответе на наш запрос отправленный в Министерство строительства Московской области, зам министра господин Чугунов А.А. сообщает, что в ЖК «Юго-Западный» предусмотрено строительство многоуровневой стоянки-гаража, которая входит в объекты построек третьей очереди, срок окончания строительства которой намечен на 2 квартал 2014 года. Как решать вопрос парковки семьям, будущим жильцам полутора тысяч квартир, до указанного ориентировочного срока сдачи гаража?

Просим:

1. Провести комплексную проверку соблюдения правил и норм строительства данного микрорайона, включая проверку гидроизоляции строящихся жилых домов № 7,8,9,10, и детского сада, инженерных коммуникаций подвальных помещений , ливневой канализации и дренажной системы, которая очень актуальна, так как данная местность расположена с близким залеганием грунтовых вод, приводящих к переувлажнению территории.
2. Провести проверку соблюдения правил и норм прокладки внутренней и внешней канализации, системы очистки стоков, для своевременного устранения возможных неисправностей .
3. Провести проверку для пресечения нарушения законодательства, о долевом строительстве многоквартирных домов Застройщиком, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов участников.
4. Провести проверку сроков сдачи строящихся объектов второй очереди, а именно многоквартирных домов , корпус №7,8,9,10 , детского сада , в связи с заканчивающимся сроком разрешения на строительство, и обязать Застройщика письменно сообщить представителю группы инвесторов, о сроках сдачи данных объектов Госкомисии.
5. Провести проверку проектной документации или ген. плана застройки микрорайона ЖК "Юго-Западный" , для разрешения вопроса предоставления будущим жильцам второй очереди строительства, бесплатных парковочных мест для автотранспорта, согласно СНиП 2.07.01-89, с указанием срока сдачи данного объекта.

6. Выдать предписания Застройщику с указанием сроков на устранение всех выявленных нарушений, допущенных в ходе строительства данного микрорайона, копию предписания направить представителю группы инвесторов.


Приложение:

1. Письмо к ООО «Домостроитель» от 11 августа 2009 года № Д- 181/09
2. Письмо в администрацию Ленинского района Московской области
3. Письмо В Министерство строительного комплекса Московской области
4. Фотографии фундамента строящихся жилых домов второй очереди.
5. Фотографии подвальных помещений жилых домов первой очереди микрорайона.
6. Рекламный буклет ЖК «Юго-Западный»

 Отправлено: 09.11.09 20:53. Заголовок: annushka пишет: У н..

annushka пишет:

цитата:

У них тоже такая система как и Минстрое МО - не пропускают к секретарю - письма кладут в специальный ящик.

Наверное гриппа боятся

 Отправлено: 16.11.09 09:39. Заголовок: Общая справочная 629..

Общая справочная 629 86 64. Входящий номер письма Ж-09/64/550 от 10.11.09. расписано на Самарину Елену Ивановну 541 11 98 территориальный отдел по Ленинскому району
Звонила туда. Общалась с Денисовым Денисом Михайловичем - говорит что письмо к ним еще не поступило.

 Отправлено: 24.11.09 10:57. Заголовок: Наше письмо спустило..

Наше письмо спустилось в Видное. Предлагаю группе людей совместно туда проехаться провести переговоры.

 Отправлено: 27.11.09 16:29. Заголовок: Отчитываюсь, только ..

Отчитываюсь, только что из Видного. Была и вАдминистрации и в гостройнадзоре.
25 Числа была проверка на объекте - кого там только не было и Мутофкин (зам Смолия), и ПИЭ, и Гостройнадзор и Администрация Видное. Смотрели сразу обе очереди.
Письмо напрвили во-время - всем спасибо. После ГК гостройнадзор не стал бы выезжать с проверкой. Говоря что работают только по объектам до ГК. Вскрывали гидроизоляцию на проверку качества прокладки, смотрели наши подвалы, делали фото. Поскольку официальный ответ мы получим не скоро не берусь ничего комментировать, потому что знаю, что официальня информация может сильно отличатся от того что говорят с глазу на глаз. Но каждый может позвонить - письмо у инспектора Денисова Дениса Михайловича. Они фотографии могут дать нам сейчас - видела наши подвалы, из просмотра по фотику мало что видно а на компе у меня их пока нет. Могу сказать что пока я не видела проложенных труб в подвала, правда мне сказали, что к 8 или 9 корпусу только только привезли трубы. Что очень радует трубы чугунные не знаю правда будет ли это во всех корпусах.
Поскольку сегодня не приемный день, я не долго смогла пообщатся. Но если кто хочет или сможет, то во вторник с 10-4 можно к нему подъехать он запишет на флешку фотки по нашим подвалам. Вопросы качества они решают и вроде как письма работают. Водосливы (по их информации) будут правильно устанавливать по обеим очередям, так же в Администрации мне сказали, что дополнительно будут устранять косяки по первой очереди. В нашем же случае - предупреждать. Произошли так же структурные изменения в самом ПИЭ, что возможно повлияет на изменение ситуации по качеству застройки.
Единственный вопрос который по-прежнему не решается - это парковка. Говрят что проверяли количество м/м на соответствие СНИП - все соотвествует (я так и не научилась считать м/м по этим снипам), только все понимают что СНип устарел, и в действительности количества не хватает. Администрация запрашивала (наверное на словах) решение для нас этого вопроса. ПИЭ ответил, что для этого потребуется дополнительный расход капиталов и изменением их внутренних смет.
Не берусь что-то комментировать по общему качеству, что в результате мы получим, но надеюсь что письма нам помогут и часть проблем снимают.

 Отправлено: 27.11.09 16:53. Заголовок: annushka Преклоняюсь..

annushka Преклоняюсь перед вашей активностью

 Отправлено: 27.11.09 16:58. Заголовок: :sm36: ..

 Отправлено: 27.11.09 17:01. Заголовок: Большое Вам спасибо!..

Большое Вам спасибо!

 Отправлено: 27.11.09 17:01. Заголовок: Большое Вам спасибо!..

Большое Вам спасибо!

 Отправлено: 27.11.09 17:04. Заголовок: annushka Спасибо огр..

annushka Спасибо огромное!

 Отправлено: 27.11.09 17:06. Заголовок: Странно, что ни кто ..

Странно, что ни кто не заметил работы комиссии.

 Отправлено: 27.11.09 17:07. Заголовок: NightPoisk Если меня..

NightPoisk Если меня обманули ... Не знаю, без комментариев. Главное что бы это не оказалось фикцией. Факт - самая упрямая вещь в мире. И если не последует никаких видимых изменений....

 Отправлено: 27.11.09 17:25. Заголовок: annushka вы молодец!..

annushka вы молодец!спасибо, что находите время и силы!!!

 Отправлено: 27.11.09 19:31. Заголовок: annushka :sm36: ..

annushka

 Отправлено: 28.11.09 00:21. Заголовок: annushka Спасибо! Ка..

annushka
Спасибо! Как Вам только удается все успевать?

цитата:

Говрят что проверяли количество м/м на соответствие СНИП - все соотвествует (я так и не научилась считать м/м по этим снипам), только все понимают что СНип устарел, и в действительности количества не хватает.

Количество не называли случаем? Если СНиПу будет соответствовать, то надо готовиться к тому, что больше нам не дадут, куда мы не писали и насколько бы СНиП не устарел:-(

 Отправлено: 28.11.09 00:54. Заголовок: А если мы не раздобу..

А если мы не раздобудем план второй очереди с нарисованной отдельностоящей парковкой, то нам останутся только придомовые, которых похоже как раз на 180 машин и будет.
Надо долбить депутата, пока предлагают, и ПИЭ возможно чувствует себя виноватым.

 Отправлено: 28.11.09 09:15. Заголовок: annushka :sm36: N..

annushka

NightPoisk пишет:

цитата:

ПИЭ возможно чувствует себя виноватым

Вот насмешили. Вы когда-нибудь видели коммерсанта, чувствующего себя виноватым за то, что он получил доп. доход?

 Отправлено: 28.11.09 12:54. Заголовок: annushka :sm36: ..

annushka

 Отправлено: 30.11.09 08:42. Заголовок: annushka, спасибо! :..

annushka, спасибо!

 Отправлено: 30.11.09 09:35. Заголовок: Всем спасибо за спас..

Всем спасибо за спасибо )))). Но только в случае если этим последуют конкретные действия, тогда и можно будет порадоваться.

 Отправлено: 04.12.09 18:00. Заголовок: Судите сами. http:/..

Судите сами.