Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

Инспекция Департамента Госстройнадзора
по МО
от инвесторов ЖК Юго-Западный

ЖАЛОБА
Группа инвесторов жилого комплекса «Юго-Западный» расположенного в городе Московский Ленинского района является приобретателями квартир второй очереди корпусов 7, 8, 9, 10. , строительный адрес: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ЖК «Юго-Западный». В качестве Застройщика на данном объекте выступает ГК «Домостроитель».
В ходе строительства первой очереди микрорайона были допущены многочисленные грубейшие нарушения правил и норм строительства, которые привели к тому, что во всех 6-ти домах есть проблемы с канализацией, гидроизоляцией подвалов в них постоянно стоит вода, происходит коррозия внутренних инженерных систем ,комары, зловоние, сырость, появляется плесень, плавают фекалии. Финансирование для устранения выявленных недостатков ГК Домостроитель не осуществляет. Водосток и канализация выполнены с грубыми нарушениями строительных норм (СниП 2.04.01-85 и 2.04.03-85). А грамотная прокладка канализации играет первостепенную роль в создании комфортных санитарно-гигиенических условий проживания. На запросы инвесторов показать состояние подвальных помещений во второй очереди строительства микрорайона, получаем необоснованный отказ.

Учитывая наличие вышеуказанных фактов, а также имеющиеся фотографии фундамента строящихся объектов второй очереди, есть основание считать, что строительство всего микрорайона в целом, ведется с многочисленными нарушениями нормативных документов. Состав грунтов и уровень грунтовых вод в данной местности требуют заложения дренажных систем, которые необходимы для защиты зданий и строений, а также прилегающих территорий, от губительного действия дождевых и грунтовых вод. От их работы зависит не только сохранность наших домов, но и комфортность проживания в них. При отсутствии этой системы жилые дома подвергнуться образованию плесени, затоплению подвальных помещений, и разрушению фундамента вызванные промерзанием и повышенной влажностью, что повлечет за собой обрушение здания вследствие разрыхления фундамента.

Нарушение строительных норм при прокладке водостоков и канализации первой очереди, позволяет нам судить о том, что прокладка канализации одинакова во всем строящемся микрорайоне. К вопросу организации водоснабжения и канализации нужно подходить со всей серьезностью, так как это система жизнеобеспечения целого жилого комплекса.

Между тем, Застройщик «заморозил» строительство детского сада, который входит в группу объектов застройки второй очереди, и должен сдаваться Госкомиссии вместе с жилыми домами. Отсутствие детского сада, который вследствие постоянно меняющегося плана застройки планируется один вместо двух заявленных ранее, приведет к невозможности благополучного проживания семей с малолетними детьми, отсутствию условий для нормального физического и интеллектуального развития детей и повлечет нарушение прав ребенка. На официальном сайте компании Застройщика и в рекламных буклетах ЖК «Юго-Западный», а также в офисе продаж, красочно описаны первые годы жизни наших детей в микрорайоне. Нам было обещано что, в микрорайоне будут два детских сада по 160 мест, планируется строительство ледового дворца с искусственным льдом, и важным критерием при разработке проекта для ГК Домостроитель была безопасность детей, поэтому в состав комплекса вошел досуговый центр, а в зеленой части района, вдали от автомобильных дорог, разместятся детские и спортивные площадки. Разрешение на строительство второй очереди и детского сада действует до 30 декабря 2009 года. Застройщик продолжает нас обманывать. Ответы на запрос отправленный группой инвесторов в Администрацию Ленинского района и Министерство строительства, о сроках сдачи строительства второй очереди, получены противоречащие друг другу, что позволяет судить, о заведомо ложной информации предоставляемой компанией Застройщиком как в компетентные органы, так и участникам строительства

Количество парковочных мест для автотранспорта не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Согласно п. 2.4. Дополнительного Соглашения № 2 от 2006г. Инвестконтракта № 01/02 от 25 марта 2005 года на застройку микрорайона Юго-Западный на территории второй очереди предполагается гараж – стоянка рассчитанная всего на 180 машиномест, тогда как количество квартир во второй очереди превышает 1500! В настоящее время работы по строительству стоянки не ведутся, информации и сроках строительства и сдачи данного объекта не имеем. В ответе на наш запрос отправленный в Министерство строительства Московской области, зам министра господин Чугунов А.А. сообщает, что в ЖК «Юго-Западный» предусмотрено строительство многоуровневой стоянки-гаража, которая входит в объекты построек третьей очереди, срок окончания строительства которой намечен на 2 квартал 2014 года. Как решать вопрос парковки семьям, будущим жильцам полутора тысяч квартир, до указанного ориентировочного срока сдачи гаража?

Просим:

1. Провести комплексную проверку соблюдения правил и норм строительства данного микрорайона, включая проверку гидроизоляции строящихся жилых домов № 7,8,9,10, и детского сада, инженерных коммуникаций подвальных помещений , ливневой канализации и дренажной системы, которая очень актуальна, так как данная местность расположена с близким залеганием грунтовых вод, приводящих к переувлажнению территории.
2. Провести проверку соблюдения правил и норм прокладки внутренней и внешней канализации, системы очистки стоков, для своевременного устранения возможных неисправностей .
3. Провести проверку для пресечения нарушения законодательства, о долевом строительстве многоквартирных домов Застройщиком, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов участников.
4. Провести проверку сроков сдачи строящихся объектов второй очереди, а именно многоквартирных домов , корпус №7,8,9,10 , детского сада , в связи с заканчивающимся сроком разрешения на строительство, и обязать Застройщика письменно сообщить представителю группы инвесторов, о сроках сдачи данных объектов Госкомисии.
5. Провести проверку проектной документации или ген. плана застройки микрорайона ЖК "Юго-Западный" , для разрешения вопроса предоставления будущим жильцам второй очереди строительства, бесплатных парковочных мест для автотранспорта, согласно СНиП 2.07.01-89, с указанием срока сдачи данного объекта.

6. Выдать предписания Застройщику с указанием сроков на устранение всех выявленных нарушений, допущенных в ходе строительства данного микрорайона, копию предписания направить представителю группы инвесторов.

Приложение:

1. Письмо к ООО «Домостроитель» от 11 августа 2009 года № Д- 181/09
2. Письмо в администрацию Ленинского района Московской области
3. Письмо В Министерство строительного комплекса Московской области
4. Фотографии фундамента строящихся жилых домов второй очереди.
5. Фотографии подвальных помещений жилых домов первой очереди микрорайона.
6. Рекламный буклет ЖК «Юго-Западный»