Отправлено: 18.02.08 10:02. Заголовок: вторая очередь

Всем привет!
Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.

 Отправлено: 05.12.08 10:40. Заголовок: Sosedka10 Либо переу..

Sosedka10 Либо переуступкой скинуть хатку, либо можно забрать вексель и продать его с соответствующим дисконтом. Но последним способом вы деньги не все вернете.

 Отправлено: 05.12.08 10:54. Заголовок: мда, это еще дольше ..

мда, это еще дольше чем ждать сдачу второй очереди, значит отпадает

 Отправлено: 05.12.08 11:08. Заголовок: но векселя пока еще ..

но векселя пока еще нет, у меня в январе последний платеж будет, а как я продам квартиру по переуступке, если еще дом не достроен?

 Отправлено: 05.12.08 11:32. Заголовок: Обычно. У Вас на рук..

Обычно. У Вас на руках имеется предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-проджи векселя. Права и обязанности по этим обоим договорам уступаются третьему лицу с согласия и с деятельным участием ДМС. Процедура быстрая и стоит недорого, ДМС берет за услуги по оформлению 20 тыс. рублей.
Самое сложное в этой процедуре - найти покупателя на те деньги, которые устроят Вас.

 Отправлено: 05.12.08 11:50. Заголовок: mitirev пишет: Само..

mitirev пишет:

цитата:

Самое сложное в этой процедуре - найти покупателя на те деньги, которые устроят Вас.

Да, сегодня это процедура небыстрая и сразу нужно быть готовым к -20%

 Отправлено: 05.12.08 11:54. Заголовок: а вы не знаете что с..

а вы не знаете что случится если я не заплачу последний платеж? сколько я потеряю и какую сумму мне вернут?

 Отправлено: 05.12.08 11:59. Заголовок: Это должно быть напи..

Это должно быть написано в Вашем договоре. Мне это не известно.

 Отправлено: 05.12.08 11:59. Заголовок: Sosedka10 А зачем вы..

Sosedka10 А зачем вы торопитесь продавать. Все будет нормально, не переживайте. Потом может еще и жалеть будете об этом

 Отправлено: 05.12.08 12:15. Заголовок: просто дело в том, ч..

просто дело в том, что у нас нет гарантий что дом сдадут в срок, и вообще сдадут, я буду уверенней себя чувствовать, если буду знать что точно вселюсь, а сейчас есть масса предложений в уже сданных домах в ближайшей округе, примерно с такими же ценами...
мы расчитывали на то, что 2-я очередь будет сдана как нам обещали при покупке квартиры, а не черз год с лишнем...

 Отправлено: 05.12.08 13:27. Заголовок: еще один паникер на ..

еще один паникер на форуме

 Отправлено: 05.12.08 13:45. Заголовок: Theo377, она права. ..

Theo377, она права. Сейчас за такие же деньги можно купить готовое жильё в уже сданном доме!

 Отправлено: 05.12.08 13:58. Заголовок: Theo377 ,я не панику..

Theo377 ,я не паникую, а хочу найти наиболее выгодный выход из сложившейся ситуации, если вы хотите ждать неизвестно сколько своей квартиры, это ваше право, у меня нет такого желания, слишком большие планы на будущее, которые на данный момент портит непонятка с домостроителем

 Отправлено: 05.12.08 14:10. Заголовок: А мне кажется (тем б..

А мне кажется (тем более, что последний платеж за вексель еще не внесен) существуют варианты расторжения договора (возможно, со штрафом, у меня в договоре речь идет о 10%). Возможно, юристы грамотнее опишут эту возможность, но по сути ситуация такая: я заключил договор на покупку векселя с рассрочкой, заплатил часть денег, а вот на оставшуюся часть у меня просто нет средств (это вполне вероятная сейчас ситуация: потеря постоянных источников доходов, обесценивание сбережений, да все что угодно, никто это проверять не будет), поэтому я не могу выполнить условия договора. Считаю, договор должен быть расторгнут, да, со штрафом, да, противоположная сторона будет недовольна, но вексель еще не передан, поэтому, мне кажется, должны вернуть деньги, удержав какой-то процент в качестве пени. Кстати, с учетом того, что жилье сейчас продается с дисконтом до 50% (на некоторые объекты), то даже потеря 10% и прочих других штрафов (типа 0,2% за каждый день просрочки платежа) компенсируется скидкой на другое жилье. Конечно, ДМС такая ситуация не устроит, и он будет бодаться до последнего. Но лучше ничего не расторгать, иначе будем плохо всем ДМС не потянет массовый отток средств. Может ДМС стоит предложить нам, состоявшимся вкладчикам, какой-нибудь бонус типа бесплатного ремонта купленной квартиры или хотя бы комнаты

 Отправлено: 05.12.08 14:19. Заголовок: я тоже думала о тако..

я тоже думала о таком варианте
но никак не могу найти этот пункт в договоре, но и потеря 10% это существенная сумма, по крайней мере от стоимости моей квартиры)
а вот по поводу ремонта это вы хорошо придумали)
мне очень нравится моя будущая квартира, и месторасположение и все что вокруг, но меня очень удручает, то надо ждать еще черт знает сколько времени, я бы сейчас с удовольствием купила квартиру в 1-ой очереди, хоть и с меньшем метражом, но там ситуация куда более радужная)

 Отправлено: 05.12.08 14:28. Заголовок: Sosedka10 А вы попро..

Sosedka10 А вы попробуйте поговорить с ДМС о 1 очереди. Там есть квартиры по переуступке, может они поменяют вам 2 на 1 очередь. Им тоже не интересно терять покупателя. В любом случае надо пробовать все варианты

 Отправлено: 05.12.08 14:29. Заголовок: Ну по договору дата ..

Ну по договору дата окончания строительства - IV квартал 2009 года (III квартал даже не рассматриваю), вот и спросим у ДМС при встрече: какие планы по поводу соблюдения этих сроков. Так что нам даже и причин топать ногами нет - в конце следущего года посмотрим.

 Отправлено: 05.12.08 14:32. Заголовок: irochka Инвестиционн..

irochka
Инвестиционная привлекательность, надежность покупки 1-й очереди сейчас гораздо выше чем 2-ой, думаю, ДМС может пойти на это только с заметно худшими условиями для покупателя (например, с существенной доплатой, или смена трешки на двушку (или однушку)).

 Отправлено: 05.12.08 14:35. Заголовок: irochka ну переуступ..

irochka ну переуступке у них там уже какие-то нереальные цены, а вот я видела на сайте есть одна квартира не по переуступке, в 4 корпусе.

Dimasty я понимаю что в договоре это прописано, но оп ходу строительства при покупке, и о результатах строительства на данный момент, в начале нам говорили, что очередь будет готова во 2 квартале, я понимаю что в срок никогда нечего не сдают, но не дотягивать же до последнего, тем более видимых финансовых проблем у домостроителя нет.

 Отправлено: 05.12.08 14:41. Заголовок: Sosedka10 А вы еще у..

Sosedka10 А вы еще у них узнайте про скидки, сейчас же акция идет

 Отправлено: 05.12.08 14:45. Заголовок: скажите а у вас осно..

скажите а у вас основной договор на руках? а то я что-то не могу у себя нечего найти только, предварительный договор купли-продажи, и доп соглашение, должно же быть еще что-то?