Отправлено: 15.10.10 10:09. Заголовок: Про ключи и УК

Всем здравствуйте!
Поясните мне, пожалуйста, уважаемые соседи, так как обстоят дела с получением ключей?
Нам надо ключики поскорее и ремонт. Платить УК всякую мзду сильно не хочется, образец договора мы читали и нам, как и большинству, многое там не нравится.
Никак не могу понять процесс получения ключей, если не хочешь подписывать договор с УК. С кого и как требовать? Кто-нибудь получил ключи, не подписывая договор?
Ткните носом, плиз, если есть конкретное обсуждение.
PS покупка через переуступку по ДДУ, если это имеет значение

 Отправлено: 15.10.10 17:57. Заголовок: RadApl пишет: Они н..

RadApl пишет:

цитата:

Они не поленились вписать санкции, значит есть у них еще варианты надоя. О выводах. Вот мне интересно УК тоже так легко подписало акты при приемке домов? Понятно что ПИЭ и УК смогли найти общий язык. Тогда чего удивляться воде в подвалах и трещинах в капитальных стенах?

Знаете, если кто в 90-е уже жил не при маме, то он помнит такие веселые слова как крыша и рэкет.

То есть есть услуги, которые тебе совсем не нужны и закон их не требует. но если не купишь услугу, то будут проблемы. Как и "охрана", которая не столько охраняет от кого-то, сколько убеждает, что от крыши избавиться невозможно.

Кстати, когда приехал ФМС на первую очередь 2 дня назад - они много загребли и УКшных работяг, и что на хозяев местных трудились, и что интересно - несколько джамшутов со второй очереди.
На интересный вопрос - как вы здесь любезные оказались. Те говорят - мы за хлебом пришли, подрабатываем здесь и т.д, но денег охране платили , поэтому здесь законно, она нас пропустила.

Сколько платили - они 20 руб, а что так дешево?
Они - 20 р за за каждый проход, поэтому дорого ходить по нескольку раз официально, поэтому они иногда платят, а иногда лазают через первый этаж домов, когда охраны рядом нет....

Итого цена проникновения на объект - 20 руб. Может кшно они всех знают в лицо и четко знают какой "ихний" джамшут, а какой "евонный"... [img src=/gif/smk/sm12.gif]

Есть кшно от охраны польза и первой очереди - платится 100 за ночь и они присматривают за машиной на стоянке у школы. Реально ночью присматривают и гоняют оттуда "детей".

Понятно, что даже такая охрана лучше, чем никакая. нужно по крайней мере выглядеть как джамшут и носить их "форму", чтобы попасть на объект и все подряд не вынесешь в лес, как это было на первой очереди.
Однако, пока инструкцию охране пишет УК, толк от охраны гораздо меньший, чем если инструкцию будет писать ИГ или ТСЖ

 Отправлено: 15.10.10 18:36. Заголовок: У нас там тоже предв..

RadApl, у нас там тоже предварительно были согласны, а когда доходило до поставить подпись - отказывались.

 Отправлено: 15.10.10 19:42. Заголовок: Михась пишет: Итого..

Михась пишет:

цитата:

Итого цена проникновения на объект - 20 руб.

Вот она действительность. Меня когда не пускали (забавный случай кстати!), я и не знал что 20 руб хватило бы. Если УК во всем так будет подходить, то что говорить о содержании жилого фонда. Смешно, если бы не было так печально.

KlimA пишет:

цитата:

у нас там тоже предварительно были согласны, а когда доходило до поставить подпись - отказывались.

У нас другая ситуевина. Уже готова статья со всеми доводами за ТСЖ, выложим и в открытом доступе.

 Отправлено: 15.10.10 19:55. Заголовок: KlimA, может разница..

KlimA, может разница в том, что у Вас УК более адекватная, чем здесь?.. Вот если действительно с УК будет сложно найти общий язык и они по любому поводу, каждому будут вставлять палки в колеса, то я думаю народ особо раздумывать не будет за кого отдать свой голос... А если еще найдутся те люди, которые с полной уверенностью смогут убедить народ и приведут тому неопровержимые аргументы, что с приходом ТСЖ будет лучше чем с УК... То вообще не думаю, что найдутся такие, которые " враг самому себе"...

И еще... Врятли правильно считать, что если, кто то купил квартиру для последующей ее сдачи в аренду, то ему плевать, что с ней происходит... Каждый нормальный человек будет стремиться в любом случае улучшить свою собственность, независимо от того живет он здесь или нет... Тем более, что от этого, напрямую зависит стоимость аренды... Если здесь вокруг будет твориться беспредел, то цена наверняка будет ниже, чем если везде будет чистота и порядок...

 Отправлено: 15.10.10 22:45. Заголовок: Управление многоквар..

Управление многоквартирными домами
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса России выбор способа управления многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в срок до 01.05.08 и заключить договор с управляющей компанией.
Управлять жилым домом могут непосредственно собственники квартир, созданное товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Если собственники не воспользуются предоставленным правом выбора способа управления, то органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей компании, и с победителем конкурса собственники будут обязаны заключить договор управления жилым домом сроком на 1 год.
Способ управления может быть изменен по инициативе общего собрания собственников.

Интересно узнать-как проводился открытый конкурс местным самоуправлением?. Ссылка http://www.adm-vidnoe.ru/index.php?mod=category&id=467<\/u><\/a>

 Отправлено: 16.10.10 12:11. Заголовок: житель_vl пишет: Со..

житель_vl пишет:

цитата:

Собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в срок до 01.05.08 и заключить договор с управляющей компанией.

Странный срок, не правда ли?

 Отправлено: 16.10.10 17:56. Заголовок: KoZZZyrEVA пишет: А..

KoZZZyrEVA пишет:

цитата:

А если еще найдутся те люди, которые с полной уверенностью смогут убедить народ и приведут тому неопровержимые аргументы, что с приходом ТСЖ будет лучше чем с УК... То вообще не думаю, что найдутся такие, которые " враг самому себе"...

Ну вот, светлые и правильные мысли уже начинают приходить!!!
A люди такие есть - поверьте!

О чём бы мы не говорили, но в любом случае на выходе у нас должно быть ТСЖ!
Или "иметь" нас будут и дальше, и в самом извращённом виде!

 Отправлено: 17.10.10 12:38. Заголовок: В 7 корпусе лифты вк..

В 7 корпусе грузовые лифты включили, обшитые фанерой, отопление есть, электричество и вода тоже, можно к ремонту приступать, а не разглагольствовать. Я не понимаю, почему все так возмущаются. В первой очереди например лифтов год не было, а у нас все есть.

 Отправлено: 17.10.10 12:56. Заголовок: Для информации. ..

Для информации.
По лифтам. СНиП 2.08.01-89* Приложение 3. Необходимое число лифтов, их грузоподъемность и скорость для жилых зданий. Этажность - 18, 19 этажей (до 450 м.кв. пл. этажа) -3шт. (400, 400, 630 кг.).
Во второй секции-вставки их только 2.

 Отправлено: 17.10.10 15:29. Заголовок: Nastushka пишет: В ..

Nastushka пишет:

цитата:

В 7 корпусе грузовые лифты включили, обшитые фанерой, отопление есть, электричество и вода тоже, можно к ремонту приступать, а не разглагольствовать. Я не понимаю, почему все так возмущаются. В первой очереди например лифтов год не было, а у нас все есть.

Прошу ответить на вопросы:
есть ли отопление в квартирах?
подключают ли электричество без согласования электропроекта?
кто катается на лифтах?
можно ли приступить к ремонту без никому не нужных согласований?

 Отправлено: 17.10.10 18:01. Заголовок: Лифты и прочее

RadApl:

15.10.2010 я посетил г. Московский и УК "Созидание" в частности. Сдал под расписку несколько "вредных" заявлений в УК. В том числе с требованием предоставить мне заверенную копию "Регламента выполнения работ по электрооборудованию квартир и порядке приема в эксплуатацию" для обжалования в Прокуратуре, как незаконного... К сожалению не застал ни Летягина, ни главного инженера. Без проблем получил постоянный пропуск на въезд на территорию ЖК. Убедился, что лифт в д. 8 в 1 секции работает (только грузовой, причем, изнутри он обит фанерой, что очень даже грамотно, чтобы мешками не попортить его облицовку...) , и даже кто-то уже возит на нем материалы. Электричество в квартирах есть, правда его УКашники включают только тем, кто согласовал проект по электрике (..!?). А ещё я услышал от сидящей в УК на ресепшене Татьяны, что пропуска на рабочих будут оформлены только после согласования всех проектов (по электрике и сантехнике)...... Последнее - без комментариев, отсылает к начальству, которого в данный момент нет...
По-моему, появление этого "Регламента.." - это сильный прокол УК, поскольку наличие данного документа, регламентирующего отношения Сторон, не предусмотрено договором с УК и нарушает законодательство РФ:
- требование предоставления лицензий, отмененных с января 2010г.;
- ссылка на основу для разработки Регламента - «Временного положения о порядке допуска в эксплуатацию электроустановок жилых домов, подлежащих коммерческой реализации без выполнения отдельных видов работ в г. Москва» от 19 апреля 1999 г., которое во-первых относится к Москве, а не к Московскойобласти, а во-вторых - в 2001г. утратило силу в связи с принятием Распоряжения 1-го зам. мэра Москвы в правительстве Москвы от 27.11.2001 и т .д.
Как я понимаю, теперь уж точно появился повод обращения в Прокуратуру на предмет обжалования этого "Регламента...", а заодно и факта ущемлнеия прав потребителей (то есть нас с вами - добросовестных покупателей)...
Было бы правильно, если бы кто-нибудь их наших уважаемых юристов грамотно подготовил такое обращение, и тогда мы сможем его массово запустить...

 Отправлено: 17.10.10 18:04. Заголовок: По отопление в квартирах

Посетив свою кваритиру я обнаружил 2 слегка теплые батареи + все остальные - ледяные.... Значит, так и зимовать будем........

 Отправлено: 17.10.10 20:21. Заголовок: Nastushka пишет: В ..

Nastushka пишет:

цитата:

В 7 корпусе грузовые лифты включили

В 9 корпусе лифты тоже включены, но только не действуют!!!
при чём разговаривал вчера с главным энергетиком, который сообщил что все дома уже подключены по постоянной схеме,
а главный инженер несколько недель назад пел песни, что лифты не включают только из-за временной схемы электроснабжения...
делаю вывод, что главный инженер попросту лжец, только не понятно почему лифты так и не работают (кроме подъезда Nastushkе) ... какую отмазку на этот раз они придумают интересно???!!! сообщу позже!

 Отправлено: 17.10.10 20:27. Заголовок: сегодня была в кварт..

сегодня была в квартире 9кор2сек батареи теплые только в одной комнате, лифт не работает!!! почему опять все происходит выборочно???????

 Отправлено: 17.10.10 22:29. Заголовок: imax пишет: Не ввод..

imax пишет:

цитата:

Не вводите людей в заблуждение-в Москве дома сдаются уже с проводкой в обязат порядке

Да что Вы, а не подскажите где они ее прячут... Я лично была в той квартире... Там почти 300кв.м. И практически не одной стены-перегородки... Никаких проводов там нет... В коридоре тоже был какой то электрический щиток и на этом все... Так сказать свободная планировка... Как там может быть проводка в обязательном порядке, если он еще сам не решил сколько у него комнат будет и где будут стены??? Ну сейчас то он уже конечно определился сколько комнат и сколько где розеток и лампочек и после этого тоже делал проэкт (правда он его не сам рисовал, а заказывал его у какой то фирмы)...

 Отправлено: 17.10.10 22:34. Заголовок: KoZZZyrEVA пишет: о..

KoZZZyrEVA пишет:

цитата:

он уже конечно определился сколько комнат и сколько где розеток и лампочек и после этого тоже делал проэкт

Для непросвещённых.... количество розеток и лампочек в проекте носит лишь рекомендательный характер!

 Отправлено: 17.10.10 22:50. Заголовок: Лёня, может мы говор..

Лёня, может мы говорим о разных вещах??? Как этот проэкт может быть рекомендательным, если человек обращался в фирму, которая делала ему всю электрику в квартире и предоставила ему полный пакет документов, в котором было все четко прописано и на схемах было все четко отмечено, где и сколько розеток и где сколько лампочек...

 Отправлено: 18.10.10 00:06. Заголовок: Мне кажется мы путае..

Мне кажется мы путаем 2 вещи - необходимость электропроекта и его согласования. Как делать электропрект, где и за сколько дело каждого, а вот согласовывать или нет УК не может, т.к. в этом нет ни какого смысла.
Кто несет ответственность за этот проект? Если УК согласует, то несет ли она хоть какую-то ответственность за свои согласования? Что даст виза главного инженера в случае не дай Бог пожара по вине кривого проекта? Да ничего ровным счетом! Ответственность перед законом будет у собственника, а проектная организация перед вами. Все закончиться границей балансовой принадлежности.

 Отправлено: 18.10.10 08:57. Заголовок: Блин, я же написала,..

Блин, я же написала, В КВАРТИРАХ отопление есть, электричество есть, вода есть, что еще нужно?

 Отправлено: 18.10.10 08:59. Заголовок: в 10 доме нету ни св..

в 10 доме нету ни света ни воды ни отопления