Отправлено: 15.10.10 10:09. Заголовок: Про ключи и УК

Всем здравствуйте!
Поясните мне, пожалуйста, уважаемые соседи, так как обстоят дела с получением ключей?
Нам надо ключики поскорее и ремонт. Платить УК всякую мзду сильно не хочется, образец договора мы читали и нам, как и большинству, многое там не нравится.
Никак не могу понять процесс получения ключей, если не хочешь подписывать договор с УК. С кого и как требовать? Кто-нибудь получил ключи, не подписывая договор?
Ткните носом, плиз, если есть конкретное обсуждение.
PS покупка через переуступку по ДДУ, если это имеет значение

 Отправлено: 21.10.10 15:15. Заголовок: У меня тоже метраж в..

У меня тоже метраж в платежке на 2,5 метра больше, я спросила это что за х..., ответ был, ну это предварительные замеры БТИ)) Они видимо на глаз мерили, по моим подсчетам у меня как раз квартира уменьшилас на 2 метра(((

 Отправлено: 21.10.10 15:15. Заголовок: Голландец,Я хотел у ..

Голландец,Я хотел у Вас спросить если нет согласования на эл. и тепл. ,охрана может не пускать на территорию с материалами,это правда?Или можно охране на кармашек и все ок?

 Отправлено: 21.10.10 15:29. Заголовок: а как послать нах УК..

а как послать нах УК и начать делать ремонт? ведь пока мы не подписали акты приемки передачи, то мы там в принципе на птичьих правах....или нет?

 Отправлено: 21.10.10 15:35. Заголовок: Домовой,я думаю надо..

Домовой,я думаю надо сходить в туалет с их договором,после чего принести им,будет и так понятно ,что Вы думаете о них и договоре.))

 Отправлено: 21.10.10 15:38. Заголовок: Eвгены4 пишет: Голл..

Eвгены4 пишет:

цитата:

Голландец,Я хотел у Вас спросить если нет согласования на эл. и тепл. ,охрана может не пускать на территорию с материалами,это правда?Или можно охране на кармашек и все ок?

То есть отвалил 450р в месяц на охрану и потом еще им платить за провоз материалов в свою же квартиру? Да это только в России такое возможно. Только у нас такой пассивный народ. Посмотрите на Францию. Если в Московском хотя бы 100 человек из 1500, купивших квартиры соберется, то охрана просто сбежит и уж точно никому препятствовать не будет.

 Отправлено: 21.10.10 15:43. Заголовок: Покупатель,я откуда ..

Покупатель,я откуда знаю,мож и за бутылку пустят...

 Отправлено: 21.10.10 15:48. Заголовок: Некоторые точно испо..

Некоторые точно использовали способ:

цитата:

можно охране на кармашек и все ок

Ну не совсем на птичьих, но и это тоже пока верно

цитата:

мы там в принципе на птичьих правах....

и УК не забывает продолжать оперировать понятиями "собственник" и "будущий собственник". Если надо платить, то Вы - "собственник", а если платить не хотите, то Вам напоминают, что Вы - "будущий собственник".
Почувствуйте разницу....

 Отправлено: 21.10.10 16:06. Заголовок: Домовой пишет: а ка..

Домовой пишет:

цитата:

а как послать нах УК и начать делать ремонт? ведь пока мы не подписали акты приемки передачи, то мы там в принципе на птичьих правах....или нет?

говорю за себя.... нужно просто прийти в УК, получить ключи и начать ремонт. Да придется немного поскандалить. может и поругаться, но результат будет один вы скоро сможете заселиться в свою квартиру, я во т например если не произойдет чегось страшного к новому году буду чаек попивать у в отремонтированной квартире..и плевал я на УК.... а дальше посмотрим

 Отправлено: 21.10.10 16:44. Заголовок: Покупатель пишет: P..

Покупатель пишет:

цитата:

PS. Заплатил 17100р за однушку за 4 месяца без учета эл-ва. Это же грабеж. 4500 в месяц!! с однушки (а с эл-вом наверно 5000 будет). В бухгалтерию не пустили, почему такие тарифы не объяснили.

Сама сейчас прибалдела слегка от их расценок... А особо меня смутило то, что все считают с общей площади, а не с жилой... Особенно отопление, у меня например на балконе батареи не предусмотрены, так с чего я должна платить за отопление балкона... Сейчас позвонила, переговорила с бухгалтерией, немного успокоили (кстати, что меня удивило, и секретарша и бухгалтер разговаривали ооочень вежливо... Я почему то была сразу настроена на то, что мне придется что то доказывать)... Сказали, что сейчас считают с общей площади и по предварительным замерам БТИ, после того как предоставлю им замеры БТИ с разграничением площади на общую и жилую, сразу сделают перерасчет... А на воду посоветовали сразу ставить счетчики, иначе, даже если ремонт собираюсь делать только по весне, придется платить за воду соседей... Думала, что можно будет отказаться от получения ключей на какое то время и тем самым избавить себя от платежей хотя бы за воду и электричество... Но меня заверили, что после того как подпишу Акт приема передачи от ключей уже не отвертишься...

 Отправлено: 21.10.10 19:09. Заголовок: О платежах и балконах

ЖК РФ:
Статья 15.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопления производится исходя из общей площади квартиры.
Таким образом:
1) при расчетах платежей будет использоваться именно общая площадь, а не жилая (что бы там не говорила УК)
2) площадь балконов не входит в оплачиваемую площадь

Если балкон и дверь на балкон убираются, балкон утепляется, то он становится отапливаемым, даже если никуда не переносить батарею отопления - это перепланировка, которую нужно согласовывать (не с УК, а с разными госорганизациями), в этом случае БТИ, надо полагать, должно изменить общую площадь квартиры.

Если УК Созидание вписывает в платежку общую площадь с балконами, то можно попросить исправить платежку.

А вот снижение стоимости обслуживания м2 возможно по решению Общего собрания собственников, что потенциально проще реализовать в рамках ТСЖ.

 Отправлено: 21.10.10 19:30. Заголовок: Konstantin пишет: Е..

Konstantin пишет:

цитата:

Если УК Созидание вписывает в платежку общую площадь с балконами, то можно попросить исправить платежку.

е-мое еще один человек проявился, что мозгом думает, а не пояснениями УКи.

KoZZZyrEVA пишет:

цитата:

Сказали, что сейчас считают с общей площади и по предварительным замерам БТИ, после того как предоставлю им замеры БТИ с разграничением площади на общую и жилую, сразу сделают перерасчет...

То, что кто-то тут сильно пованивает ложью понятно..., вопрос кто вбрасывает ложь??? Оказывается люди обязаны обмеры БТИ делать??

Ой как интересно... и есть некие "предварительные замеры БТИ"???
Чума, ПИЭ расщедрился на ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ замеры!! И это в том момент, когда у них пошел последний месяц для уведомлений ДУДСов???
Типа они уведомляют человека - эй братан у тебя 72 квадрата - согласен или вызывай БТИ сам???

Н-да смена директора не привела к снижению количества лжи. Обмеры БТИ производятся до акта ввода в эксплуатацию. Там знаете ли общий метраж дома пишется при сдаче и все такое. И это не предварительное БТИ, а то самое которое потом в договорах и паспортах помещений фигурирует.

и даже у нас такое было. Песни про новые обмеры были нужны только для проверки перепланировок, никаких инспекторов БТИ не было, а ходили ПИЭ с ДМСом и десной

 Отправлено: 21.10.10 20:22. Заголовок: KoZZZyrEVA пишет: С..

KoZZZyrEVA пишет:

цитата:

Сказали, что сейчас считают с общей площади и по предварительным замерам БТИ

Достоверно - у них есть размеры БТИ и балконов в том числе. Шлите их лесом и пусть сразу выставляют правильные счета.

 Отправлено: 21.10.10 20:59. Заголовок: RadApl пишет: Досто..

RadApl пишет:

цитата:

Достоверно - у них есть размеры БТИ и балконов в том числе. Шлите их лесом и пусть сразу выставляют правильные счета.

Мне предложили записаться на прием к ген. директору на четверг, когда я попросил объяснений по платежке в понедельник. Блин, ну нет у меня на это времени. Не могу я постоянно отпрашиваться с работы!

 Отправлено: 21.10.10 21:48. Заголовок: Покупатель пишет: М..

Покупатель пишет:

цитата:

Мне предложили записаться на прием к ген. директору на четверг, когда я попросил объяснений по платежке в понедельник. Блин, ну нет у меня на это времени. Не могу я постоянно отпрашиваться с работы!

Бедный г.д! Если он будет с каждым объясняться по поводу платежек, вместо того, чтобы своих сотрудников в бухгалтерии научить один раз. А может особо упорных хочет "обработать" сам.

 Отправлено: 21.10.10 23:06. Заголовок: Eвгены4 пишет: Голл..

Eвгены4 пишет:

цитата:

Голландец,Я хотел у Вас спросить если нет согласования на эл. и тепл. ,охрана может не пускать на территорию с материалами,это правда?Или можно охране на кармашек и все ок?

Евгены4, Прошу прощения не знаю вашего отчества!!! В первой очереди все было немного подругому. Охрана была чисто символическая - прозрачная. У нас некоторые индивидуумы вообще не подписывали никакие договоры с УК. Приезжали, врезали металлическую дверь, делали ремонты жили и живут в них.
У вас в договоре с УК прописано, что без согласования Вас не пустят на территорию?

Опять говорю вам по опыту своему, еще не пыльному. Согласование проектов по электрике и по воде вам не нужно будет даже для получения собственности. Ни одна приходящая ко мне комиссия не просила ничего. Эти проекты нужны только вам, чтобы помнить гдечедакаг!
Если не можете сами уладить этот вопрос с УК, наймите юриста. Порекомендовать???
А вопрос с охраной надо решать через УК. Когда на меня гавкает собака я убеждаю ее хозяина, что это не хорошо!

 Отправлено: 21.10.10 23:08. Заголовок: Eвгены4 пишет: я та..

Eвгены4 пишет:

цитата:

я там слышал,если собственик(или как?) не один,там цена взлетает не плохо?

Это по воде. Чем быстрее поставите счетчики, тем меньше платить будете.

 Отправлено: 22.10.10 00:26. Заголовок: Konstantin пишет: П..

Konstantin пишет:

цитата:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также отопления производится исходя из общей площади квартиры. Таким образом: 1) при расчетах платежей будет использоваться именно общая площадь, а не жилая (что бы там не говорила УК) 2) площадь балконов не входит в оплачиваемую площадь

Тоже полазила по интернету... Есть общая площадь, жилая и отапливаемая... Самое интересно, что свои 34,43 они тоже должны считать с отапливаемой площади, а не с общей... А они даже содержание и ремонт электроплит считают исходя из общей площади квартиры (думала, что на этом пункте мой мозг совсем взорвется...) Такое вообще возможно??? Понимаю, что там копейки, но совсем не понимаю зачем эта статья расходов вообще предусмотрена... Можно подумать, что я куплю себе плиту тысяч за 50 и потом приглашу дядю Васю из УК чтоб он мне ее чинил... Бред полный... После того как посчитала по ихней формуле сколько я им должна за свои 2 квартиры за 4 месяца, у меня получилось больше 40000... Исходя из того что я планировала из двух квартир сделать одну трехкомнатную, получается, что в месяц за трешку я должна платить больше 10000 и это без электричества, без тв, без кнсъержки и т.д. В итоге получется наверно около 12000-12500 и наверно это еще не предел... Наш знакомый сейчас за четырекомнатный двухуровневый пентхаус (правда не большой, около 160 метров) в АркадаХаус на Ленинском, платит в месяц без электричества около 8000... Он сегодня долго надо мной смеялся когда узнал, что мне предстоит за трешку в поселке Московский платить около 12000... Мне если честно уже не смешно... Вообще не понимаю откуда они берут такие суммы... Сегодня впервые проанализировала свои платежи в Москве, всегда оплачивал муж, поэтому я их и не видела... И была удивлена, что во первых у нас сумма за содержание и ремонт и текущий и капитальный 22,9, а не как здесь 34,43 плюс еще капитальный 2,07... Получается здесь 36,5 против 22,9 Московских, почти в два раза больше, это точно грабеж... Да еще онаружила, что оказывается в Москве платим 430 рублей за охрану и в эту же сумму входит консьержка... Вот такие дела... И что делать???

Михась пишет:

цитата:

То, что кто-то тут сильно пованивает ложью понятно..., вопрос кто вбрасывает ложь

Михась, надеюсь это не ко мне и не я тут опять всех обманываю... А то уже не смешно...


RadApl пишет:

цитата:

Достоверно - у них есть размеры БТИ и балконов в том числе. Шлите их лесом и пусть сразу выставляют правильные счета.

Может я конечно что то не правильно поняла, но сказали, что замеры БТИ будут толи после, толи во время подписания Актов с ДМС... На сколько поняла ДМС будет передавать мне квартиру с замерами по договору, а уже после этого могут быть изменения по замерам БТИ... И потом уже УК будет делать перерасчет по этим цифрам...


П.С. А еще меня сегодня порадовала, даже посмешила можно сказать дамочка из ДМС... Решила позвонить поинтересоваться по поводу как можно сэкономить на платежах если ремонт планируют только весной... Думала что можно будет просто не получать ключи до весны и не платить хотя бы за воду и электричество... На что она мне сказала что и за воду и за электричество все равно придется платить... Я у нее спрашиваю а каким образом??? Если на воду например поставить счетчики, а электричество должно быть по нулям, так как я им и не пользовалась, на что она мне сообщает, что не факт, что у меня там будет по нулям, я ей, а как же иначе я же им не пользовалась, она мне, а вы докажите сначала, что вы им не пользовались... Смешные... Это не они мне должны объяснять откуда у меня киловатты набежали, а я им должна доказывать что меня там не было... Просто жесть...

 Отправлено: 22.10.10 04:17. Заголовок: KoZZZyrEVA В област..

KoZZZyrEVA
В области люди богаче, чем в какой-то там Москве. Лужков так думает, не знаю что по этому поводу думает ВВП. Вот по поводу платежек Вы можете повредничать до собственности. Как не странно, но на то что у Вас в ДУДСе прописано (авансы и компенсации) тоже можно забить. Даже не смотря на то, что там стоит Ваша подпись. Это то что хотел Вам сказать dimako.

 Отправлено: 22.10.10 08:37. Заголовок: KoZZZyrEVA пишет: Р..

KoZZZyrEVA пишет:

цитата:

Решила позвонить поинтересоваться по поводу как можно сэкономить на платежах если ремонт планируют только весной...

Вот за это не переживайте. Я ключи получала 6 марта 2009, пока то-сё, переезд состоялся только 27 августа 2010. Счетчики на воду поставила сразу еще в 2009, так что платить я начала за воду только с сентября 2010, электричество ДМС выставил четко по счетчику, я сверяла, так уж вышло, что дата фиксации данных совпала с датой моего переезда. Пока не понимаю кому буду платить за электричество, которое сейчас набегает до регистрации права и получения заветного абонентского номера на электрику.

 Отправлено: 22.10.10 10:02. Заголовок: buzzdiki пишет: Вот..

buzzdiki пишет:

цитата:

Вот за это не переживайте. Я ключи получала 6 марта 2009, пока то-сё, переезд состоялся только 27 августа 2010.

Когда я привела в пример первую очередь, мне сказали чтобы я про нее забыла, так как у нас совсем другая ситуация... Сказали, что первая могла не получать ключи и не платить до тех пор пока с ними не подписывали основной договор... А у меня ДУДС и поэтому после подписания Акта сразу подаю на собственность и исходя из того, что я буду являться собственноком практически сразу и именно поэтому обязана сразу оплачивать свою собственность...