Отправлено: 02.12.10 15:17. Заголовок: ПОДПИСАНИЕ АКТОВ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ и РЕГИСТРАЦИЯ
Уважаемые соседи!
Не ждите своей очереди в марте, апреле и т.д. на подписание Актов приема-передачи квартиры!!! Езжайте в ПИЭ в любой удобный день в будни и требуйте подписания Акта и передачи квартиры. Вы имеете полное право уже сейчас подать на ПИЭ в суд на взыскание пени по ДДУ за просрочку передачи квартиры по договору (стоимость квартиры умножить на 0,05% и умножить на кол-во просроченных дней, начиная с 01.01.2011года + судебные расходы) и для понуждения ПИЭ к передаче квартиры. Подписан или не подписан акт по устранению недостатков и недоделок в квартире - значения никакого не имеет - застройщик дал гарантию на 5 лет и должен в любое время в течение этого срока все устранить. Для подписания Акта передачи квартиры застройщик не имеет права требовать от Вас справок из УК и т.п. УК - это третья сторона, а Ваш договор с застройщиком регулирует только Ваши двусторонние отношения, несмотря на пункты договора о якобы Вашей обязанности заключить договор с УК. Эти пункты договора ничтожны с точки зрения законодательства РФ.
В случае отказа дайте им уведомление о своей готовности к принятию квартиры!!! Пришлите запрос на elalko@inbox.ru
Для оформления квартиры в собственность после подписания Акта необходимо заказать в РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Видное) - не путайте с МОБТИ - тех.паспорт квартиры, предъявив копию Акта и копию паспорта собственника(-ов).
Сроки изготовления и стоимость изменились с 2011г. Звоните и узнавайте,читайте на форуме. Время работы: пн-чт - 9-18 пт - 9-17 перерыв 13-14 сб, вс - выходной
Отправлено: 06.12.10 15:46. Заголовок: Как выяснилось, данн..
Как выяснилось, данная тема по записи на получение актов приема-передачи квартир, сейчас все же касается только тех, кто является обладателем договоров долевого участия, т.е. 40% жителей. По вексельной схеме (остальные 60%) ДМС никаких актов выдавать не собирается, по крайней мере в обозримом ближайшем будущем. Т.е. все ПДКП-шники ожидают завершения оформления квартир ДУДСам и начала оформления в 2011 году остальных квартир ДМС на себя и соответственно завершения этих процессов. После чего, можно будет начинать разговоры об оформлении основных договоров. Ну или, как вариант, возможно идти в суд уже сейчас.
Для сбора документов для суда скорее всего понадобится направить в декабре застройщику телеграмму или отвезти под расписку требование оформить акт и назначить срок подписания до 31.12.2010г., что бы не открутились, типа - застройщик направил вам письмо-уведомление, а вы сами не приезжали (то что по телефону записали на февраль-март к документам не пришьешь)
Обязательно надо направить такое письмо-предупреждение -уведомление в порядке досудебного урегулирования. Конечно, разговор телефонный к документам не пришьешь, но может можно пришить к каждому конкретному случаю свидетельские показания соседей, которые тоже звонили и которым тоже назначали на март-февраль? Сколько нужно свидетелей, двое? Думаю, поможем друг дружке в суде со свидетельскими показаниями, а? Здесь надо тоже действовать сообща, помогая друг другу. Есть интересные документы, сегодня постараюсь выслать всем ИГ для использования с комментариями)))
Пост N: 37
Зарегистрирован: 10.09.10
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 07.12.10 19:50. Заголовок: KlimA пишет: Есть и..
KlimA пишет:
цитата:
Есть интересные документы, сегодня постараюсь выслать
Прошу выслать. Согласен в суд так в суд. Тоже решил подождать а в 2011 году подать в суд выиграть и получить пени за неисполнения договора. Уведомление получил. Даже через него гнут...предоставить надо квиток за оплату долгов и договор с УК. Феноменально.
Уважаемые соседи. Имея опыт судебных разбирательств с ДМС могу дать вам совет ДУДСам. В договоре у вас прописано, что застройщик обязан передать вам квартиру не позднее 31 дек 2010 г. Вам отосланы уведомления о готовности ДМС заключить основной договор ноябрем-декабрем 2010 г., как положено Тем не менее, сроки подписания ставят с февраля в лучшем случае. Если вы до нового года, т.е до 31 декабря 2010 г. с этим самым уведомлением и публичной офертой со своей стороны (в установленной законом форме) не уведомите ДМС о своей готовности подписать акт приема-передачи, о каком суде вы можете говорить? Если вы реально хотите претендовать на некую компенсацию, вам надо до нового года написать, лично отвезти, зарегистрировать и получить копию с вх. номером от ДМС уведомление о готовности со своей стороны подписать акт приема-передачи квартиры в установленные договором сроки. Только тогда, в случае нарушения, вы что то сможите доказать в суде. В противном случае, вы никому ничего не докажите. Поверье, у ДМС хорошие "юристы". Иначе, получили уведомление от ДМС до нового года - все! Дальше вам в случае чего в суде скажут, что это вы не явились на подписание акта. Если ваше уведомление зарегистрировано, но с вами не подписали акт, как это прописано в договоре до 01.01.11, у вас на руках, по крайней мере будет доказательство того, что вы не уклонялись от подписания бумаг, а вина в нарушении сроков передачи квартиры лежит полностью на застройщике. Только тогда вы можете смело обращаться в суд и требовать компенсации в соотвествии с Законом о защите прав потребителей и претендовать на некую сумму. Для тех, кому это важно, лучше заранее подстрахуйте себя, после нового года вы уже никому ничего не докажите.
2 житель2: Надо серьезно подумать над организацией ассоциации покупателей и съемщиков жилья, как некоммерческой организации, осуществляющей помощь в таких вопросах. В Германии например, это весьма хорошо работает, хотя и не совсем бесплатно, но дешевле частных консультантов в разы. Готов поспорить, что и в этой области в РФ ублюдское законодательство (да и менталитет несколько другой), но идея как раз для таких случаев очень как минимум востребованная.
С уведомлением о вручении обязательно. Однако, письма не всегда "доходят" - и уведомления о вручении вы можете "внезапно" не получить. Или в уведомлении распишутся после 1 января 2011. Вряд ли у ДМС такой уровень, но с организацими посерьезнее такое бывает.
Пост N: 38
Зарегистрирован: 20.12.09
Откуда: РФ, Москва
Рейтинг:
1
Отправлено: 08.12.10 14:24. Заголовок: Знать бы еще как пра..
Знать бы еще как правильно составить такое уведомление. Я записался на подписание вчера, ближайшая дата была уже 15 марта. По пеням за этот срок выходит 110 тысяч рублей. Сумма впринципе не маленькая, можно было бы и побороться. Но я думаю, что те, кто проявит настойчивость и подаст такое уведомление до НГ, то с ним подпишут этот акт в срочном порядке. А остальные пролетят. То есть выгода от подачи такого уведомления будет не в деньгах, а в сроках. Деньги не получит никто.
Пост N: 308
Зарегистрирован: 18.09.10
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
2
Отправлено: 08.12.10 16:17. Заголовок: katerina пишет: А е..
katerina пишет:
цитата:
А есть ли на форуме люди у кого ПДКП?Как нам быть?У меня например ПДКП заключен в сентябре 2008 года.
У меня ПКДП, ну вообще даже не я это ПДКП заключал. Я по переуступке купил. И вообще не понимаю о чем тут люди толкуют сижу как придурок, жую чипсы, читаю форум и нечерта не понимаю так что тебе еще повезло
цитата: А есть ли на форуме люди у кого ПДКП?Как нам быть?У меня например ПДКП заключен в сентябре 2008 года.
У меня ПКДП, ну вообще даже не я это ПДКП заключал. Я по переуступке купил. И вообще не понимаю о чем тут люди толкуют сижу как придурок, жую чипсы, читаю форум и нечерта не понимаю так что тебе еще повезло
какое щастье что вы нашлись... а вас тут мадам потеряла... ищет ищет и не найдет... пора на баррикады за парковки выходить
Отправлено: 08.12.10 17:41. Заголовок: katerina пишет: А е..
katerina пишет:
цитата:
А есть ли на форуме люди у кого ПДКП?Как нам быть?У меня например ПДКП заключен в сентябре 2008 года.
У меня ПДКП, август 2008.... Согласно моему договору, ДМС должен в 9-тимесячный срок с даты сдачи дома оформить квартиры на себя, а потом уже и нам их отдать.... Что делать сейчас тоже плохо себе представляю, хочу еще подождать, посмотреть как сейчас ситуация с ДУДСами будет, наверное с февраля начинать нервничаать ;)
Пост N: 39
Зарегистрирован: 10.09.10
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 08.12.10 20:23. Заголовок: Буду ждать заявление..
Буду ждать заявление. Я правильно понимаю соседи, что это заявление лучше отнести лично в ДМС? Иначе дело в суде не выгорит? Подскажите а кому его нести, куда?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 304
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет