Отправлено: 07.09.10 17:55. Заголовок: НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)

НОВОСТИ ОТ КООРДИНАЦИОННОГО СОВЕТА ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2"

Уважаемые соседи!

Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218.

---

ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!!
МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!!

ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!!
ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!!
ВОТ ВАМ ССЫЛКА http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t213765.html<\/u><\/a>

---

Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года.
Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ.
Скрытый текст

Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ.

Для членства в ИГ надо:
1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление.
2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru.

Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.

---

 Отправлено: 16.02.11 17:38. Заголовок: Sosedka10 пишет: не..

Sosedka10 пишет:

цитата:

нечего по существу

Sosedka10, есть только один человек, который грамотно подошел к данному процессу - это НиКа. У вас в распоряжении есть тарифы Видновской администрации, есть счет, куда включены:
1) неоказанные услуги (типа домофона)
2) охрана (которую вы не поручали нанимать)
3) отопление и освещение МОП, непонятно как рассчитанные

Вы ПИШИТЕ письмо в УК с требованием провести перерасчет с учетом неоказанных услуг, без охраны и предоставить детальный расчет показателей "отопление моп" и "освещение моп". Письмо либо регистрируйте в УК, либо отправляете его заказным с уведомлением. Сумму, которую считаете правильной, оплачиваете. А что вы еще хотели бы услышать в ответ?

 Отправлено: 16.02.11 17:43. Заголовок: serenissima пишет: ..

serenissima пишет:

цитата:

Sosedka10, есть только один человек, который грамотно подошел к данному процессу - это НиКа. У вас в распоряжении есть тарифы Видновской администрации, есть счет, куда включены: 1) неоказанные услуги (типа домофона) 2) охрана (которую вы не поручали нанимать) 3) отопление и освещение МОП, непонятно как рассчитанные

Вот это очень удобно по пунктам и все понятно)) Спасибо)))
Я еще платежку не получала, но уже думаю скоро....Можно я ее потом здесь выложу, и мы детально ее разберем?)))

 Отправлено: 16.02.11 17:48. Заголовок: Sosedka10 пишет: Я ..

Sosedka10 пишет:

цитата:

Я еще платежку не получала, но уже думаю скоро....

Лучше ее вообще не получать...:) Потеряйте ключик от ящичка или еще что...

 Отправлено: 16.02.11 17:54. Заголовок: :sm54: Oleg B пишет..

Oleg B пишет:

цитата:

Потеряйте ключик от ящичка

Вы прямо в точку))))) я не знаю где он, уже всю квартиру обыскала)))

 Отправлено: 16.02.11 17:55. Заголовок: Oleg B У меня ящик в..

Oleg B У меня ящик вообще не заперт((( я квиток получил, но он почему-то адресован другому человеку)))

 Отправлено: 16.02.11 17:56. Заголовок: Добавлю еще нескольк..

Добавлю еще несколько пунктов:
4) На основании какого-то Технического паспорта наша придомовая территория относится ко второй категории обслуживания. Поиск в Яндексе по этим словам указывает только на сайт Созидания, больше информации о категориях не нашел. По этой статье с нас берут на 4 рубля с каждого метра больше.
5) Содержание лифтового хозяйства - 10.45 руб/м. Сейчас работают только грузовые лифты, пассажирские отключены. Можно рассмотреть варианты уменьшения оплаты по данному пункту, например, на треть.
6) Тех. обслуживание электроплит. Даже тем, у кого плиты завода ЗВИ, такая услуга врядли будет нужна. Еще минус 20 копеек с метра.

 Отправлено: 16.02.11 18:01. Заголовок: Vaz пишет: больше и..

Vaz пишет:

цитата:

больше информации о категориях не нашел.

А юридически сформулированное понятие "придомовая территория" нашли?

 Отправлено: 16.02.11 18:09. Заголовок: Osvald пишет: А юри..

Osvald пишет:

цитата:

А юридически сформулированное понятие "придомовая территория" нашли?

Могу предложить эту статью:
http://www.gkx.ru/people/219/

Одна цитата оттуда:

цитата:

Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 Отправлено: 16.02.11 18:22. Заголовок: :sm12: Артур29 пише..

Артур29 пишет:

цитата:

У меня ящик вообще не заперт((( я квиток получил, но он почему-то адресован другому человеку)))

У меня прямо как повестку в суд, лично в руки хотели отдать... Но получил ее через рабочих.. А то и лучше, скажу, что вобще не получал

 Отправлено: 16.02.11 18:53. Заголовок: Техническое обслужив..

Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это.

 Отправлено: 16.02.11 18:59. Заголовок: Oleg B пишет: У мен..

Oleg B пишет:

цитата:

У меня прямо как повестку в суд, лично в руки хотели отдать... Но получил ее через рабочих.. А то и лучше, скажу, что вобще не получал

Даже представить не получается, как человек вручает мне, квиток на имя Кукле Ирины Петровны)))))))))

 Отправлено: 16.02.11 19:07. Заголовок: Артур29 пишет: Техн..

Артур29 пишет:

цитата:

Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это.

Чего тебе беспокоиться? Ирина Петровна пусть думает!

 Отправлено: 16.02.11 19:15. Заголовок: Osvald )))))))))) ин..

Osvald )))))))))) интересно же, чего они от бедной дамы хотят)))))

 Отправлено: 16.02.11 19:16. Заголовок: Артур29 пишет: Техн..

Артур29 пишет:

цитата:

Техническое обслуживание и текущий ремонт-это что? Самая большая сумма, у меня именно за это.

Тех. обслуживание и ремонт включает в себя много всего:
http://www.uk-sozidanie.com/index.php/oplata
Общая сумма 41.32 за метр. Особо спорным пунктом там как раз является Обслуживание придомовой территории - 7.34 руб вместо положенных 3.33

 Отправлено: 16.02.11 23:05. Заголовок: Vaz пишет: Особо сп..

Vaz пишет:

цитата:

Особо спорным пунктом там как раз является Обслуживание придомовой территории - 7.34 руб вместо положенных 3.33

может быть дело в аллее?

 Отправлено: 16.02.11 23:25. Заголовок: rzanka пишет: может..

rzanka пишет:

цитата:

может быть дело в аллее?

Может быть - для этого нужно ознакомиться с техпаспортом территории. Но откуда взялся этот тариф? В Постановлении главы Ленинского муниципального района № 236 от 24.12.2010г. такого тарифа нет. Значит либо есть более расширенный перечень тарифов, либо цифра взята от балды.

Теперь что касается МОП:
1) Отопление МОП.
По-моемому данная позиция уже должна быть учтена в графе Отопление. Это следует из описание платежей, которое дает сама УК:

цитата:

Тариф за отопление определяется исходя из суммы, выставленной МП "Видновское ПТО ГХ" и распределенной пропорционально общей площади всех жилых помещений. Размер платы за отопление отдельной квартиры определяется как сумма счета, выставленного в адрес Управляющей компании снабжающей организацией, который делится на всю общую площадь всех жилых помещений 2-ой очереди каждого дома, как вселенных, так и нет, и умножается на общую площадь этой отдельной квартиры.

цитата:

Тариф за отопление МОП (мест общего пользования) определяется исходя из суммы, выставленной МП "Видновское ПТО ГХ" и распределенной пропорционально общему количеству квартир, то есть с каждой квартиры берется за определенный месяц одинаковая плата.

2) Электроснабжение МОП.
А вот здесь, судя по этой статье:http://www.klerk.ru/law/articles/123101<\/u><\/a> видно придется заплатить. Вопрос только в сумме, которую нам выставляют.

 Отправлено: 17.02.11 09:38. Заголовок: Vaz пишет: Вопрос т..

Vaz пишет:

цитата:

Вопрос только в сумме, которую нам выставляют.

Вопрос еще и в том, что в прошлом году эта позиция не проходила отдельной статьей, а включалась в техничекое обслуживание, в этом году статью выделили (что правильно), но не уменьшили статью "техническое обслуживание". Электроснабжение моп пошло сверху, что не может быть корректным.

 Отправлено: 17.02.11 12:12. Заголовок: Vaz пишет: На осно..

Vaz пишет:

цитата:

На основании какого-то Технического паспорта наша придомовая территория относится ко второй категории обслуживания. Поиск в Яндексе по этим словам указывает только на сайт Созидания, больше информации о категориях не нашел. По этой статье с нас берут на 4 рубля с каждого метра больше.

Что касается этого пункта, то по ивестиционному контракту, территория, действительно, относится ко второй категории. По этой категории тариф что-то даже больше 8р. Другое дело, что не было собрания жильцов, где мы бы согласились с новыми тарифами.
В Ук считают, что вообще не должны привязываться к "муниципальным" тарифам. Но на это жаловаться не им надо, все равно не пересчитают.
Vaz пишет:

цитата:

1) Отопление МОП. По-моемому данная позиция уже должна быть учтена в графе Отопление.

Видновское ПТО выставляет два счета, МПО отдельно. Я не совсем поняла, почему Вы считаете, что нам выставляют уже сумму двух счетов в графе "отопление"?

 Отправлено: 17.02.11 12:25. Заголовок: НиКа пишет: В Ук сч..

НиКа пишет:

цитата:

В Ук считают, что вообще не должны привязываться к "муниципальным" тарифам. Но на это жаловаться не им надо, все равно не пересчитают.

УК выложила скан-копии протоколов общего собрания на своем сайте, где видно, что по такому существенному условию договора управления МКД как цена, будущие собственники не принимали никаких решений, а несогласованность существенного условия в судебном порядке ведет к тому, что договор признается незаключенным.

А факт письменного обращения в УК по поводу несогласия с тарифами нужен, хотя бы чтобы зафиксировать фактический отказ УК от пересчета и иметь возможность дальше обращаться в прокуратуру, ФАС, суд ...

 Отправлено: 17.02.11 12:34. Заголовок: serenissima пишет: ..

serenissima пишет:

цитата:

А факт письменного обращения в УК по поводу несогласия с тарифами нужен, хотя бы чтобы зафиксировать фактический отказ УК от пересчета и иметь возможность дальше обращаться в прокуратуру, ФАС, суд ...

А почему я не могу, к примеру, сослаться на их же договор умд, где тарифы совершенно иные? Это что, не повод для проверки?